Гараж приобретается не на один год и поэтому, покупка гаража дело ответственное, к которому нужно подойти со всей серьезностью. В зависимости от того, какой именно по форме собственности и способу оформления вы хотите купить гараж, существуют определенные нюансы, которые мы и рассмотрим в данной статье.

Что нужно знать, прежде чем купить гараж

Естественно, что прежде чем купить гараж, необходимо заранее выяснить в каком состоянии он находится, и какие подводные камни при его эксплуатации вас могут ждать в будущем. Сделать это необходимо, исходя хотя бы из одного простого примера. Если при покупке гаража вам предлагается $500-600 скидки, но вы своими глазами видите, что в недалеком будущем потребуется ремонт крыши гаража, то от такой «выгодной» сделки лучше отказаться.

Вторым немаловажным моментом, на который необходимо обратить внимание, перед тем как купить гараж, является наличие у продавца всех необходимых и правильно оформленных документов на гараж. В противном случае, доказать что-либо задним числом будет практически невозможно.

По виду собственности выделяют несколько типов гаражей:

  • Приватизированный гараж;
  • Кооперативный гараж;
  • Гараж самострой.

Покупка каждого из них имеет свои преимущества и недостатки.

Покупка приватизированного гаража

Самый удачный из всех доступных вариантов купить гараж. В этом случае, вы можете быть уверенным в наличии всех необходимых документов на гараж, а также в правильности их оформления. Кроме того, сам гараж уже прошел регистрацию в БТИ.

Важный нюанс. Если земельный участок, на котором построен гараж, не оформлен в собственность, то при покупке гаража можно смело требовать предоставления скидки в размере до 30% от стоимости.

Естественно, что покупка приватизированного, как и любого другого гаража, должна осуществляться исключительно через нотариальное оформление. В этом вопросе наиболее оптимально воспользоваться услугами частных юристов. За относительно небольшое, по сравнению со стоимостью гаража, вознаграждение они возьмут на себя все хлопоты, связанные с правильностью оформления документов на гараж, а также наличием полного их комплекта.

Покупка кооперативного гаража

Такой вариант купить гараж привлекает тем, что достигается экономия значительного количества денег. Покупая гараж в кооперативе, и вступая в гаражный кооператив, вы, таким образом, приобретаете долговременные права на него. И отрицать их у кого-либо просто не получится.

Существует один нюанс, который необходимо знать, если вы приняли решение купить гараж в кооперативе. Такая сделка, при определенных условиях, может повлечь за собой значительную переплату. Причиной может стать обманная приватизация гаражного кооператива.

Естественно, что в этом случае, ни о какой приватизации речь не идет. Но цена на такой гараж обычно завышается на 20-25%. Поэтому, перед покупкой кооперативного гаража необходимо тщательно проверить все документы.

Покупка гаража самостроя

Наименее затратный, но наиболее рискованный вариант купить гараж. В этом случае, вы в дальнейшем не застрахованы ни от чего. Ведь документы на гараж просто отсутствуют. Дальнейшее самостоятельное оформление такого гаража также чревато проблемами.

Единственным случаем, когда можно рассматривать такой вариант купить гараж, является тот при котором земля, на которой он построен, приватизирована и принадлежит продавцу. Да и то, стоит несколько раз подумать, прежде чем идти на такую сделку.

Если же сложилась ситуация, что покупка гаража самостроя единственный возможный способ, то лучше рассматривать варианты относительно недорогих металлических гаражей, которые можно перевезти на другое место или продать как самостоятельную конструкцию.

Метки: бетонный гараж, типы гаражей| Основные моменты: как построить гараж из бетона

Дополнительные материалы к статье:

  • Строим гараж из пеноблоков своими руками
  • Кирпичный гараж своими руками
  • Деревянный гараж преимущества и особенности
  • Как построить металлический гараж своими руками

Ваш отзыв

RSS | Комментарии RSS
Яндекс.Метрика